|
|
重慶發(fā)文要求做好征收高檔住房房產(chǎn)稅準(zhǔn)備
|
|
http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2010-12-20 9:24:01
蘭格鋼鐵 |
日前，我市有關(guān)部門公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(渝辦發(fā)〔2010〕357號)，提出十二條調(diào)控政策。市國土房管局就相關(guān)政策進(jìn)行了解讀。
高檔住房漲幅仍然較大
關(guān)鍵詞：別墅、花園洋房，成交比例明顯提高，價(jià)格上漲幅度仍然較大
市國土房管局有關(guān)人士表示，目前，我市房價(jià)上行趨勢已開始放緩，市場運(yùn)行總體健康。但高檔住房(別墅、花園洋房)成交比例明顯提高，價(jià)格上漲幅度仍然較大，對市場定價(jià)產(chǎn)生了較強(qiáng)影響，需要政府在市場結(jié)構(gòu)、供應(yīng)總量等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控，并加大力度規(guī)范企業(yè)行為。因此，我市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，提出了十二條調(diào)控政策。
做好征收高檔住房房產(chǎn)稅準(zhǔn)備
今年初，市政府明確提出構(gòu)建“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，實(shí)施“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的分層調(diào)控。為此，我市新出臺政策提出了針對性措施。
低端方面，著力保障城市中低收入住房困難家庭。
積極支持自住性購房
關(guān)鍵詞：家庭貸款購買第一套住房的，首付款最低限仍為3成，且購買90平方米以下普通商品住房的，契稅仍減按1%征收，購買90-144平方米普通商品住房的，契稅減按1.5%征收
中端方面，積極支持消費(fèi)者自住性購房。一是增加普通商品住房供應(yīng)。在保證普通商品住房土地供應(yīng)的同時，保持普通商品住房1%的土地增值稅預(yù)征率，并對銷售普通商品住房按5%核定征收土地增值稅，引導(dǎo)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房。二是對首次購房者給予信貸稅收優(yōu)惠。提出家庭貸款購買第一套住房的，首付款最低限仍為3成，且購買90平方米以下普通商品住房的，契稅仍減按1%征收，購買90-144平方米普通商品住房的，契稅減按1.5%征收。此外，我市自2009年起，對在重慶市主城區(qū)首次購買住房并以按揭方式支付，同時在主城區(qū)繳納個人所得稅的購房產(chǎn)權(quán)人實(shí)行財(cái)政補(bǔ)助，也將有助于市民實(shí)現(xiàn)自住性購房。
控制高端住房開發(fā)消費(fèi)
關(guān)鍵詞：高檔住房土地增值稅預(yù)征率提高到2%，銷售高檔住房按6%核定征收土地增值稅。對購買144平方米以上住房，按3%征收契稅
高端方面，重點(diǎn)控制高端住房開發(fā)、約束高端住房消費(fèi)。在開發(fā)方面，我市已明確提出禁止供應(yīng)別墅用地，逐步減少開發(fā)上市量。此次政策強(qiáng)調(diào)高檔住房土地增值稅預(yù)征率提高到2%，并提出銷售高檔住房按6%核定征收土地增值稅。在消費(fèi)方面，一是對購買144平方米以上住房，按3%征收契稅，增加購買高檔住房的成本。二是對購買第二套及以上住房，提高首付款比例及貸款利率，抑制投資投機(jī)性購房。三是提出按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，做好征收高檔住房房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備工作，增加持有高檔住房的成本。
對購房者
限貸不限外
市國土房管局表示，由于我市房地產(chǎn)市場總體健康，投資投機(jī)比例不高，且房地產(chǎn)發(fā)展起步較晚，改善性住房消費(fèi)將在很長一段時間逐步增加。我市調(diào)控有自己的特點(diǎn)：
對外來購房沒有直接限制
關(guān)鍵詞：非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明
一是限貸不限外。有關(guān)人士稱，當(dāng)前我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于上升期，大型知名企業(yè)加速入駐，外來人口不斷增加，外來人口購房也處于增長時期。且今年我市主城區(qū)市外居民購房面積比例仍保持在近幾年11%左右的正常水平，因此，調(diào)控政策對外來購房沒有直接限制。但為確保外來購房為有效居住需求，提出非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。
嚴(yán)查開發(fā)商違法違規(guī)行為
關(guān)鍵詞：對存在違法違規(guī)行為的企業(yè)，采取禁止參加土地競買活動、停止發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款等
二是嚴(yán)查違法違規(guī)行為。一方面明確嚴(yán)查閑置土地、無故拖延開竣工時間、捂盤惜售、囤積房源、虛假宣傳，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作，哄抬房價(jià)，慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。另一方面，明確提出按照國家有關(guān)規(guī)定，對存在違法違規(guī)行為的企業(yè)，采取禁止參加土地競買活動、停止發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期等懲處措施。
三是強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理。除按國家規(guī)定，對住房交易環(huán)節(jié)的契稅、個人所得稅進(jìn)行調(diào)整外，特別提出強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清結(jié)算管理，對定價(jià)明顯過高、漲幅明顯過快、早期拿地，開發(fā)周期明顯過長的項(xiàng)目實(shí)施重點(diǎn)清算和稽查等。
重慶晚報(bào)記者陳富勇 |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
|
|
|
