坊間流傳房產(chǎn)稅征收細(xì)則，累進(jìn)稅率0.8%-20%
賈康稱目前未有房產(chǎn)稅最終版本出爐
關(guān)于房產(chǎn)稅的傳聞總是階段性地撩撥市場(chǎng)的神經(jīng)。昨天，一份被稱為“最靠譜”的房產(chǎn)稅征收細(xì)則版本在坊間流傳，致使房地產(chǎn)股在尾盤遭到拋售。
記者發(fā)現(xiàn)，這份房產(chǎn)稅征收細(xì)則不僅明確了市場(chǎng)最為關(guān)心的稅率“采用分段累進(jìn)稅率，年稅率為0.8%-20%”，還規(guī)定了家庭基本居住套數(shù)和家庭免稅居住面積的確定方法，甚至還明確列出了五項(xiàng)具體的稅收優(yōu)惠條件。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這一版本未必是最終的施行版本。
這份流傳的細(xì)則中，以房產(chǎn)購置原值或評(píng)估值為計(jì)稅依據(jù)，對(duì)計(jì)稅家庭所擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合為基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅，設(shè)有一定的人均免稅面積門檻。設(shè)定了一個(gè)“家庭基本居住套數(shù)”的概念，規(guī)定“夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套；單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)(包括離異、喪偶)的，基本居住套數(shù)為一套�！蓖瑫r(shí)設(shè)定“家庭免稅居住面積”，即人均免稅居住面積(30-60平米)乘以家庭人數(shù)。
而市場(chǎng)最為關(guān)注的房產(chǎn)稅稅率，這一版本明確稱，超過免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第二套的部分，稅率為5%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第三套的部分，稅率為10%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分，稅率為20%。
針對(duì)這份坊間流傳的房產(chǎn)稅征收細(xì)則的真實(shí)性，記者昨日致電財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康求證。賈康向記者表示，他本人對(duì)這份細(xì)則并不知情，并稱目前尚未有最終確定的房產(chǎn)稅試點(diǎn)辦法的權(quán)威版本出爐，但他表示明年部分城市推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)的概率較高。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授、中國稅務(wù)學(xué)會(huì)理事胡怡建向記者透露，此前上海和重慶兩次曾分別上報(bào)試點(diǎn)方案，上海以增量房為征收對(duì)象，而重慶則主要以高檔房為征收對(duì)象。目前看來，很可能中央以兩個(gè)城市上報(bào)的試點(diǎn)方案綜合考慮，制訂出一個(gè)在兩地試點(diǎn)的統(tǒng)一方案。
胡怡建認(rèn)為，這一版本的方案體現(xiàn)了以控制多套房、大面積房的主導(dǎo)思想，但對(duì)房屋價(jià)格并未有明確細(xì)分，高價(jià)房與中低端房采取同樣的征稅方式，有失公平。而對(duì)于這一版本細(xì)則中提到的累進(jìn)稅率，胡怡建則認(rèn)為并不符合相關(guān)法律規(guī)定，因?yàn)槟壳艾F(xiàn)行的房產(chǎn)稅采用的是統(tǒng)一稅率，而改為累進(jìn)稅率應(yīng)通過立法部門批準(zhǔn)。 |
