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險資年底聯(lián)手拿地吹響進軍商業(yè)地產(chǎn)號角
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2010-12-17 9:24:20
蘭格鋼鐵 |
保險資金不動產(chǎn)投資甫一開閘，保險巨頭積極“囤糧”好不熱鬧。本報昨日獨家獲悉，目前國內(nèi)幾家大型保險公司正在悄然聯(lián)合參與一個大型不動產(chǎn)項目，涉及資金約數(shù)百億元。
這將是今年9月《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》出臺后，保險資金進軍不動產(chǎn)的最大項目。
“這是一個非常大的項目�！币患冶ｋU公司相關(guān)負責人如是形容。據(jù)一位知情人士透露稱，這個項目的具體方案有望于春節(jié)前后落錘。“這次主要是與一地方土地儲備中心合作，以債權(quán)投資方式參與政府土地儲備項目。國內(nèi)幾家大型保險公司基本都能分到一杯羹�！�
自今年9月險資正式吹響進軍不動產(chǎn)領(lǐng)域的號角后，保險公司難耐已久的投資沖動得以釋放，找項目忙圈地，硝煙四起。他們不僅熱衷于商業(yè)地塊的聯(lián)手競拍，而且也頻頻出手成熟物業(yè)以及謀劃建設養(yǎng)老社區(qū)。與此同時，他們進軍不動產(chǎn)的手法，也在不斷創(chuàng)新。
近日中國太平保險的一項股權(quán)投資，顯示了保險資金進軍不動產(chǎn)領(lǐng)域的又一高招。在香港上市的中國太平近日發(fā)布公告透露稱，其斥資2.16億元購入深圳福田燃機電力公司30%股權(quán)。看似普通的一則公司股權(quán)收購，其實背后蘊含著中國太平投資不動產(chǎn)的另辟蹊徑。
據(jù)了解，深圳福田燃機電力公司自2005年起已停止發(fā)電、供電及供熱業(yè)務，主要資產(chǎn)為原用作設置燃氣發(fā)電機之地塊，該地塊估值6.81億元，現(xiàn)計劃重新發(fā)展作高端產(chǎn)業(yè)用途。也就是說，中國太平醉翁之意不在酒，其真正打的是該地塊的主意，通過持股公司來間接獲得地產(chǎn)收益。中國太平稱，長遠而言，將可享受該地塊的資本增值潛力及租金收入潛力。
除中國太平外，其他保險巨頭也表現(xiàn)出儲備項目時不我待的迫切感。據(jù)了解，就在上周，北京CBD核心商務區(qū)6塊地的投標現(xiàn)場，泰康人壽、陽光保險、安邦保險、生命人壽等保險公司身影頻現(xiàn)。有的是一家保險公司與非房地產(chǎn)企業(yè)組成聯(lián)合體，有的則是幾家保險公司聯(lián)手。
與此同時，泰康人壽又計劃買下國內(nèi)第三大島——上海崇明島上的數(shù)千畝地，用于建設高級養(yǎng)老社區(qū)。泰康人壽是國內(nèi)保險行業(yè)第一個獲得養(yǎng)老社區(qū)投資試點資格的保險公司。
業(yè)內(nèi)人士認為，保險公司開始扎堆拿地，一方面是因為今年9月相關(guān)政策開閘后，保險資金投資不動產(chǎn)“名正言順”；另一方面，保險公司對國內(nèi)經(jīng)濟前景長期看好，而且目前進入時機不錯，房地產(chǎn)調(diào)控政策使得房價趨于穩(wěn)定。
此外，隨著保險公司業(yè)務規(guī)模的不斷擴大，保費增速加快，新增資金不斷增多，保險資金運用壓力較為嚴峻，進入收益穩(wěn)定的商業(yè)不動產(chǎn)市場，亦是一個不錯的選擇。同時，保險公司員工數(shù)量、客戶規(guī)模的不斷擴容，也帶來對自身物業(yè)辦公用房的需求。
目前，國家多家物業(yè)咨詢機構(gòu)預計，隨著保險資金進入不動產(chǎn)的開閘，2011年保險資金將成為地產(chǎn)大宗交易的主要買家�？深A見的是，保險資金進入商業(yè)地產(chǎn)之后，以寫字樓、商鋪為代表的地產(chǎn)市場將出現(xiàn)更為活躍的交易。而大量保險資金的入市將在短期內(nèi)拉動部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的價格。不過，對更看重長期租金收益率的保險公司來說，他們會選擇長期持有等方式來進行投資，因此商業(yè)地產(chǎn)市場未來依然會保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。(上海證券報) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
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