證券時報訊記者昨日從北京市土地整理儲備中心獲悉,北京順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)兩宗土地共吸引8家房企到場投標,其中,配建公租房居住項目用地有6家企業(yè)投標,龍湖地產(chǎn)(00960.HK)以11.97億元的投標總價排名第一,折合樓面價近9000元/平方米。
據(jù)了解,順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)居住項目用地(配建公共租賃住房)的規(guī)劃建筑面積為15.34萬平方米,將建造3萬平方米的公租房,政府以6000元/平方米的價格回購。該地塊招標底價為7.8億元,有龍湖地產(chǎn)、首開股份(600376,股吧)(600376)、首創(chuàng)置業(yè)等6家房企進行競標。以龍湖地產(chǎn)11.97億的最高報價計算,可售商品房部分的樓面價格高達9000元/平方米。而該區(qū)域周邊二手房均價為8000元/平方米左右。
北京中原認為,該地塊出現(xiàn)比周邊二手房價高的主要原因是該地塊密度低,適合建高檔別墅類低密度住宅。同時,龍湖在區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有一地塊,而且相比其他企業(yè),龍湖開發(fā)的項目大部分均為郊區(qū)高檔住宅,比較有經(jīng)驗。另外,這塊地的拆遷成本比較高,使得出讓價格相對之前的土地也高出不少。
另一塊順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)居住(配建村民回遷房)及商業(yè)金融項目用地,規(guī)劃建筑面積為38.38萬平方米,將配建14.17萬平方米的村民回遷房,共約1709套安置2389人。該地塊的招標底價為10.8億元,有4家房企參與投標,順鑫佳宇以13.7億元的投標總價居首,折合樓面價5658元/平方米。 |
