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CBD最大地塊基本敲定中信 將建500米京城最高樓
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2010-12-14 9:19:15
蘭格鋼鐵 |
CBD六宗地尚在綜合評標(biāo)中，但業(yè)內(nèi)已基本得出共識，Z14地塊必然落定11家超級聯(lián)合體，最大地塊Z15的歸屬則基本敲定中信，而且從18000元/平方米的單價看，中信的報價相當(dāng)合理。據(jù)一位接近中信集團(tuán)的人士透露，Z15地塊將建北京最高樓，達(dá)500米，樓體呈“樽”形。
中信拿得Z15無懸念
12月7日進(jìn)入第二輪投標(biāo)的CBD六宗地塊中，Z15地塊以體量最大、底價最高在第一輪招標(biāo)中就受到最多的關(guān)注，26家企業(yè)參與競爭，進(jìn)入第二階段后，中信集團(tuán)更報出了63億元的最高報價。
雖然6地塊尚處于綜合評標(biāo)狀態(tài)，最終結(jié)果出臺尚待時日，但業(yè)內(nèi)已將Z15地塊的歸屬圈定了中信集團(tuán)。據(jù)分析，第一輪招標(biāo)中，中信集團(tuán)位居第一，獲得滿分20分；第二名是大連萬達(dá)，也是其最大的競爭者，但第二輪競標(biāo)大連萬達(dá)出價低于底價，直接出局；海航集團(tuán)即便拿到第三名，也僅得10分。在第二輪競標(biāo)中，中信集團(tuán)因優(yōu)勢已經(jīng)拿到價格因素滿分40分。至此，中信集團(tuán)已成功拿到60分，比海航集團(tuán)領(lǐng)先至少15分。因此，Z15地塊的歸屬已無懸念。
平均單價1.8萬非常超值
21世紀(jì)不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔很認(rèn)同此分析，并表示如果真是中信拿得此地，非常超值。據(jù)其分析，63億元的總價雖然很高，但因為35萬平方米的體量，平均單價僅1.8萬元/平方米，是6地塊最高報價中最低的。去年12月，南五環(huán)外亦莊新城三羊居住區(qū)地塊樓面價為1.8萬元，今年3月，保利拿下東北五環(huán)外大望京村4號、5號地時，樓面已達(dá)1.8萬元左右。就算每平方米建筑成本高達(dá)萬元，Z15開發(fā)成本也僅在3萬元左右，而目前CBD區(qū)域住宅在7萬元上下、寫字樓最高在5萬元上下，利潤空間很大。
Z15將建“樽”形最高樓
當(dāng)記者以此猜測詢問中信方面時，并未得到答復(fù)。但據(jù)一位接近中信集團(tuán)的人士透露，中信內(nèi)部認(rèn)為63億元的報價非常理性。
該人士很熟悉中信集團(tuán)參與CBD地塊的招標(biāo)過程。據(jù)其稱，中信集團(tuán)的報價是綜合了Z15地塊的區(qū)位、規(guī)模等方面報出的，“CBD核心區(qū)位，500米京城最高建筑，未來的國家地標(biāo)，1.8萬元的單價，的確非常合理�！�
該人士告訴記者，Z15第二階段招標(biāo)文件附有一張規(guī)劃設(shè)計圖，就是中信集團(tuán)的設(shè)計方案�！霸煨途哂袕�(qiáng)烈的中國特色，采取了'樽’形造型，外觀非常有氣勢，被定義為'國家地標(biāo)，時代之尊’。”
據(jù)了解，Z15地塊35萬平方米中，將建北京首座超7星級酒店，還有25萬平方米寫字樓、5萬平方米公寓，此外還有部分商業(yè)面積。(京華時報) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
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