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北京土地市場火藥味漸濃
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2009-6-25 13:37:42
蘭格鋼鐵 |
北京土地整理儲(chǔ)備中心公布的信息顯示，24日朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施用地、通州區(qū)九棵樹大街居住項(xiàng)目等兩幅熱門地塊分別經(jīng)歷了10輪和6輪報(bào)價(jià)，最新報(bào)價(jià)分別比23日的最后報(bào)價(jià)多出11626萬元和2368萬元。
6月25日是通州九棵樹地塊、通州永順鎮(zhèn)楊莊路地塊、大興黃村23號地、大興黃村22號地二期、大興康莊限價(jià)房三期、昌平新城地塊、平谷王辛莊地塊等8塊土地的掛牌競價(jià)截止時(shí)間；26日是奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊的掛牌競價(jià)截止時(shí)間。
“大興幾塊地的競價(jià)截止時(shí)間，有可能要推遲到26號了，現(xiàn)在還沒有確定�！北本┩恋卣韮�(chǔ)備中心市場部的一位工作人員昨日下午5點(diǎn)20分向中國證券報(bào)記者介紹。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，25日在北京土地整理儲(chǔ)備中心，開發(fā)商激烈競價(jià)的一幕又將上演。
奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊最搶手
市場最為關(guān)注的“廣渠路15號地”的掛牌截止時(shí)間為6月30日，昨日又沒有收到新的報(bào)價(jià)，奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊因87373.59萬元的起始價(jià)、總共多達(dá)18輪的報(bào)價(jià)和10.22億元的最新報(bào)價(jià)，當(dāng)仁不讓地成為“明星地塊”。
該宗地位于朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)(原洼里鄉(xiāng))水源九廠東墻外，以“三通一平”形式供地，使用性質(zhì)為居住及居住公共服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃建筑面積為148809.23萬平方米。該宗地地理位置非常好，東至奧林匹克公園，南至域清街，西至水源九廠東墻，北至北五環(huán)路綠化帶。
23日，該地塊的競價(jià)波瀾不驚，僅經(jīng)歷了4次報(bào)價(jià)，每次的加價(jià)幅度都僅為最小遞增幅度400萬元，最終報(bào)價(jià)為90173.59萬元。24日上午，該地塊被4次報(bào)價(jià)抬升至91775萬元，隨后的第13次報(bào)價(jià)直接大幅加價(jià)至10億元，又被兩次500萬元的加價(jià)抬升到10.1億元。
下午16：59，恰好在當(dāng)日報(bào)價(jià)截止之前，最后的第18次報(bào)價(jià)報(bào)出為10.22億元，恰好是富力拿下廣渠路10號地的價(jià)格。如以148809.23萬平方米的建筑面積計(jì)算，樓面地價(jià)已達(dá)6868元/平方米。
三宗地或現(xiàn)場競價(jià)
截至昨日下午5點(diǎn)，通州九棵樹地塊、大興黃村23號地、大興黃村22號地二期接受的報(bào)價(jià)次數(shù)達(dá)到或超過10次，最有可能成為今日進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)的地塊。
從掛牌日至今，九棵樹地塊總共接受了13次報(bào)價(jià)，昨日共經(jīng)歷了6次報(bào)價(jià)，最新報(bào)價(jià)為82770萬元，以此計(jì)算的樓面地價(jià)為2980元/平方米，低于日前通州通胡大街70號地拍出的5000元的樓面地價(jià)，而后者的位置并不比前者好。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的門店經(jīng)理向中國證券報(bào)記者介紹，九棵樹附近的“旗艦·凱旋家園”二手房價(jià)格已經(jīng)接近8000元/平方米。由此看來，九棵樹地塊今日將面臨又一輪激烈爭奪。知情人士透露，北京一地產(chǎn)上市公司參與了對該地塊的報(bào)價(jià)。
大興黃村23號地、大興黃村22號地二期接受的報(bào)價(jià)均為10次，規(guī)劃建筑面積分別為39505.32平方米、190304.2平方米，最新報(bào)價(jià)分別為12450萬元和56600萬元。因?yàn)橐?guī)劃中的地鐵四號線延長線要經(jīng)過大興黃村，這兩幅地也頗受開發(fā)商青睞。業(yè)內(nèi)人士稱，深圳一大型地產(chǎn)上市公司參與了對該地塊的爭奪。
以規(guī)劃建筑面積計(jì)算，23號地、22號地二期的樓面地價(jià)分別為3151元和2974元。目前北京在售可比樓盤中，同樣打“四號線概念”的藝苑·桐城均價(jià)為9400元。9000元以上的售價(jià)和3000元左右的樓面地價(jià)，仍意味著開發(fā)商有盈利空間。
今年3月30日，黃村鎮(zhèn)電信局線路局改造項(xiàng)目用地(規(guī)劃建筑面積23642.564平方米)以6620萬元的價(jià)格成交，對應(yīng)2800元的樓面地價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析，以目前樓市的火熱氣氛，黃村地塊的成交價(jià)應(yīng)會(huì)明顯高于2800元的樓面地價(jià)。(來源：中國證券報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
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