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去庫(kù)存化初戰(zhàn)告捷 土地市場(chǎng)漸趨繁榮
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2009-6-10 9:19:57
蘭格鋼鐵 |
6月8日，在廈門(mén)的土地拍賣(mài)會(huì)上，萬(wàn)科以18.3億元的價(jià)格拿下一地塊，樓面價(jià)超過(guò)9163元/平方米。此前，萬(wàn)科已在無(wú)錫、佛山、青島新增加6個(gè)項(xiàng)目，地價(jià)款總計(jì)達(dá)23.14億元。
房地產(chǎn)交易量持續(xù)回升，引發(fā)了土地市場(chǎng)火爆，近期各地開(kāi)發(fā)商頻頻出手拿地。業(yè)內(nèi)人士指出，目前行業(yè)去庫(kù)存化已取得一定成果，在投資信心恢復(fù)及通脹預(yù)期的帶動(dòng)下，土地市場(chǎng)將趨于繁榮。但部分高價(jià)地在現(xiàn)有的市場(chǎng)條件下仍有待消化。
地產(chǎn)投資將改善
5月份，全國(guó)主要城市出現(xiàn)土地購(gòu)置和新開(kāi)工面積增加的情況，除了一二線城市外，三線城市也受到整體房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆銷售的影響，出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)投資將改善。
1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積7266萬(wàn)平方米，同比下降28.6%，降幅較前三個(gè)月的40.1%有明顯縮窄。
作為地產(chǎn)投資的重要指標(biāo)，開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)置面積增長(zhǎng)代表了投資信心的恢復(fù)。在杭州，位于上城區(qū)南山路的一塊商辦用地以7億元拍出，溢價(jià)幅度高達(dá)127%，樓面地價(jià)達(dá)每平方米46248元，創(chuàng)下“地王”新紀(jì)錄。
中原地產(chǎn)分析人士指出，土地市場(chǎng)變暖有一定的必然性。近幾個(gè)月以來(lái)樓市銷售好轉(zhuǎn)，企業(yè)的投資意愿開(kāi)始增強(qiáng)，同時(shí)部分地方政府加大了供地節(jié)奏和力度。而在當(dāng)前信貸寬松、通脹預(yù)期加強(qiáng)的背景下，一些開(kāi)發(fā)商不再是單純滿足短期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性需求，而是通過(guò)拿地進(jìn)行資產(chǎn)保值應(yīng)對(duì)通脹風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商現(xiàn)有土地儲(chǔ)備存量不足也是引發(fā)拿地風(fēng)潮的原因之一。
申銀萬(wàn)國(guó)的研究報(bào)告顯示，開(kāi)發(fā)商去年過(guò)度收縮開(kāi)工、今年慣性收縮開(kāi)工以及房地產(chǎn)建設(shè)周期較長(zhǎng)決定了短期供給將出現(xiàn)不足，預(yù)計(jì)主要的大城市下半年供給壓力將逐步顯現(xiàn)。
“以金地為例，按照其2008年38萬(wàn)平方米的銷售能力，目前公司在上海市場(chǎng)的土地儲(chǔ)備僅為35萬(wàn)平方米，不到一年就將賣(mài)光。這也是為何公司要溢價(jià)八成拿下徐涇地塊的主要原因之一。”業(yè)內(nèi)專家說(shuō)。
聯(lián)合證券研究員魚(yú)晉華表示，由于商品住宅新屋開(kāi)工面積從2008年4月份開(kāi)始回落，目前效應(yīng)已經(jīng)逐步顯現(xiàn)，新增供應(yīng)開(kāi)始出現(xiàn)斷檔。
去庫(kù)存化效果顯現(xiàn)
中金最近的報(bào)告認(rèn)為，一二線城市銷售良好，去庫(kù)存化即將結(jié)束，而購(gòu)置土地等投資短期內(nèi)難以跟上；下半年開(kāi)發(fā)商的策略將主要集中在增加新開(kāi)工面積、購(gòu)置土地或者漲價(jià)上。
5月份全國(guó)樓市延續(xù)了三四月份的火爆行情。多數(shù)城市前5個(gè)月累計(jì)銷量已超過(guò)2008年全年水平的大半。其中杭州銷量已超2008年全年水平，天津達(dá)到去年全年的93%，深圳、武漢均達(dá)到85%，北京、上海、成都、長(zhǎng)沙也超過(guò)了50%。同時(shí)，北京、上海、深圳等六城市的總庫(kù)存水平從6210萬(wàn)平方米下降至5790萬(wàn)平方米。
高盛發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)告稱，今年初12大主要城市的空置率雖然高企，但消化庫(kù)存所需時(shí)間卻由年初時(shí)的22個(gè)月，大幅下跌至17個(gè)月，反映出國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷售的火熱。同時(shí)，主要上市房地產(chǎn)企業(yè)的待售樓盤(pán)消化期，也從3月底的平均10個(gè)月跌至4月底的平均7個(gè)月。
然而也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的巨額庫(kù)存表示了擔(dān)憂。戴德梁行的一份研究報(bào)告稱，1998年至2008年10年間，中國(guó)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地購(gòu)置面積達(dá)31.3億平方米。而截至2008年底，開(kāi)發(fā)量?jī)H為19.4億平方米，約12億平方米土地滯壓在開(kāi)發(fā)商手中。
“當(dāng)前土地存量中有相當(dāng)一部分是高價(jià)甚至天價(jià)拿的地，這些土地很難在現(xiàn)有市場(chǎng)條件下完全消化�！庇袠I(yè)內(nèi)人士稱。(來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
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