今年房地產(chǎn)最熱門的話題無疑是“房地產(chǎn)是否面臨資金鏈中斷的威脅”以及房價的走勢。
在為期兩天的“2008博鰲房地產(chǎn)論壇”上，眾多經(jīng)濟學家、銀行業(yè)知名人士及房地產(chǎn)名流等表示，房地產(chǎn)行業(yè)并不缺錢，真正缺少的是市場人氣、市場需求。甚至有專家預測，在大約6個季度的調整之后、房價可能會明顯上升。
今年市場需求萎縮近五成
著名經(jīng)濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉表示，今年，開發(fā)商至少萎縮了40%～50%的市場需求，從而導致了銷售量急劇下降，由此，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的并不是缺錢的問題，而是面臨缺少人氣和市場需求的問題。
瑞信中國投資銀行業(yè)務部董事江濤認為，國內(nèi)不缺錢，投資公司很多，很多投資公司有錢但找不到好的項目。另外，國內(nèi)的情況是宏觀調控銀行的準備金率�！拔矣X得央行可能還要提高準備金，特別是中小企業(yè)的資金非常緊缺，準備金提高他們受到的影響特別大。外匯儲備、人民幣升值都受影響，我覺得銀行調整的力度會很大，但是調整準備金率可能還有一兩次�！苯瓭f。
缺少市場需求的原因是什么？鐘偉認為，開發(fā)商在2006年下半年2007年上半年價格的大幅度提升是拉低市場需求的主因。另外，國家政策的調整及媒體鋪天蓋地的“房價會跌”的報道等，這些因素都給市場帶來了不確定性，同時影響了購買人群的心理。
市場面臨五大分化局面
鐘偉認為，目前房地產(chǎn)市場的顯著特征是分化和重組。一、從理論上講土地價格應深度調整、房產(chǎn)價格出現(xiàn)分化；二、不同區(qū)域市場的房產(chǎn)價格明顯分化；三、不同物業(yè)類型的價格分化明顯，商用物業(yè)價格平穩(wěn)上漲，新住宅及二手住宅價格調整，房租價格上升；四、城市核心區(qū)和遠郊區(qū)的價格走勢出現(xiàn)分化；五、開發(fā)商隊伍出現(xiàn)明顯分化，行業(yè)洗牌現(xiàn)象加��；六、開發(fā)帶看和按揭貸款放松的可能性幾乎不存在。
據(jù)悉，房地產(chǎn)金融的總體情況，目前涉及房地產(chǎn)行業(yè)的資金總額為5.85萬億，貸款約為5萬億。全國開發(fā)貸的不良率約6.6%，以按揭?guī)酥鞯膫�人消費帶看不良率為2%，開發(fā)貸款和按揭貸款占全部信貸的比例分別為8.5%和16.5%。
“景氣下滑、信貸緊縮和通貨膨脹有可能導致房價走勢的高度不確定性，我們傾向于認為在大約6個季度的調整之后、房價可能會明顯上升。”鐘偉說。(來源：信息時報) |
