1月26日，國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，國務(wù)院要求進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，落實(shí)地方政府責(zé)任，各地要確定價(jià)格控制目標(biāo)并向社會(huì)公布，二套房房貸首付比例提至60%。新浪樂居第一時(shí)間獨(dú)家連線大連房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，解讀“新國八條”。以下為大連二手房經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長袁國鈺對(duì)新國八條的解讀：

　　新國八條實(shí)際上是對(duì)去年國務(wù)院新政的進(jìn)一步加碼，用今年流行語說就是“給力”。回頭看去年的政策，其實(shí)保障性住房不跟進(jìn)，是治標(biāo)不治本。此次政策力度明顯加大，特別是在政策中引進(jìn)了保障性住房。

　　不過對(duì)于此次頒布的新政，我認(rèn)為有兩點(diǎn)關(guān)鍵問題沒有涉及：

　　第一，國八條沒有堵死投資客的投機(jī)通道，新政對(duì)于炒房者沒有任何影響。雖然目前炒房客基本只炒新房，炒二手房的很少。炒房客在投資過程中大多不需要辦理產(chǎn)權(quán)證，一般只是在開發(fā)商處繳納訂金之后就把房子轉(zhuǎn)手。因此不需要貸款也不需要辦理產(chǎn)權(quán)證。而此次新政明顯沒有提到填補(bǔ)投機(jī)通道的項(xiàng)目，因此，我認(rèn)為這對(duì)于炒房客來說沒有影響。

　　第二，房價(jià)問題沒有得到解決。住房涉及民生問題，國家對(duì)于涉及民生的物資一般都有標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)，如油價(jià)、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格等。然而國家對(duì)于房價(jià)卻沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)。新國八條也沒有涉及這個(gè)問題，因此新國八條對(duì)于抑制房價(jià)效果不大。

　　大連房價(jià)調(diào)控力度將加大，但是新政出臺(tái)對(duì)于房價(jià)會(huì)有一定的抑制，至少今年房價(jià)不會(huì)高于2010年。只要今年不發(fā)生大事件，房價(jià)往下行的這種可能性不存在。（新浪）