《中國經(jīng)濟(jì)時報》的報道，“2010年12月12日—19日，記者隨某中央媒體采訪團(tuán)從北京出發(fā)，先后經(jīng)過淄博、濟(jì)南、西安、運(yùn)城、重慶等城市，中途改道廣州，最后一站為清遠(yuǎn)市，重點(diǎn)對魯、晉、渝、粵四省市部分樓市進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，10年左右時間，房價漲幅超過10倍�！�

    盡管并不是每個地方的房價都是10年漲10倍，但是這10年左右時間的房價確實漲得很厲害。可以這樣說，全國各地房價基本都上漲了5倍以上。重慶市民柳育接受媒體采訪時說到，2000年左右，重慶市九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)房價四五百元。轉(zhuǎn)眼十年過去，房價現(xiàn)在已漲到四五千元。有報告稱，2000年左右武漢平均房價898元/平方米，2010年均價已經(jīng)達(dá)到6802元/平方米，漲了7.5倍。

    國家統(tǒng)計局公報，“2000年全年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6280元，農(nóng)民人均純收入2253元；2009年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17175元，農(nóng)村居民人均純收入5153元�！睆倪@些數(shù)據(jù)，可以看出居民收入在這10年左右時間遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價的速度。

    土地制度、貨幣政策等因素是推高房價的重要原因。地價上漲給地方政府帶來巨大的收益，所以這是房價居高不下的一個很重要的原因。土地沒有私有化，政府壟斷了土地供應(yīng)市場，房價自然不會下降。土地供應(yīng)量少，房子供應(yīng)量自然會少，最終將推高房價。

    央行網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，中國的廣義貨幣供應(yīng)量（M2）2000年1月11.89萬億，2002年為18.32萬億，2003年M2為21.92萬億，2009年沖上了60.62萬億，2010年全年M2將突破70萬億的大關(guān)。這10年時間左右，廣義貨幣供應(yīng)量增長了5倍。中國有貨幣存量統(tǒng)計數(shù)據(jù)的資料始于1952 年，當(dāng)年的貨幣存量（M2 ）101.3億元，但是到了2010年底，已經(jīng)超過70萬億。也就說這57年以來，M2年均復(fù)利增長16.2%。

    國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，“2010年1-11月，全國商品房銷售額為4.23萬億元，同比增長17.48%，接近去年全年4.4萬億元的銷售水平。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)并結(jié)合目前銷售形勢推算，今2010年全國商品房銷售額有望突破5萬億元，可能達(dá)5.3萬億元�！�

    通過這些數(shù)據(jù)，我們就可以清楚看到高房價的根源。如果土地制度不從根本上進(jìn)行改革，同時貨幣發(fā)行量得不到有效的約束，房價就不可能降下來。同時，權(quán)力主導(dǎo)的城市規(guī)劃，也就是造成房價上漲的原因。城市人口過于集中，小城鎮(zhèn)得不到有效的發(fā)展，所以也無形之中推高房價。

    對于小產(chǎn)權(quán)房，如果政府給予承認(rèn)，這對緩解高房價也可以起到一定的作用。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)�！睂Υ�，有一種解釋就是，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換�！钡�是小產(chǎn)權(quán)房不能在市場上交易，這就造成需要購買的人卻不能買，需要出賣的人不能賣出，從而造成資源的浪費(fèi)。

    其實，要房價降下來，無非就是加大土地供應(yīng)量，控制貨幣發(fā)行量，同時進(jìn)行減稅政策。有人開玩笑說，要讓房價降下來，僅僅頒布一張法律，就是土地私有化。當(dāng)然，說起來簡單，做起來是很難。這是有很復(fù)雜的利益關(guān)系，所以利益集團(tuán)是改革的阻力。

（來源：搜狐財經(jīng)博客 作者：李俊）

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