去年中國房市泡沫崩潰論剛剛認輸（這里的泡沫，值得質(zhì)疑，但大家都這么說，姑且稱之），現(xiàn)在又有一位洋人叫伯特·多門的斷言：中國正走在通脹率居高不下、借貸成本不斷上升、信貸限制更加嚴(yán)格、最終不可避免地陷入衰退的路上。中國是下一個超級大國嗎？有可能。實際上，許多分析人士預(yù)測，這可能會在今后20年發(fā)生。但我們還記得上世紀(jì)80年代末對日本也有過同樣的看法。在那時，日本國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)占全球GDP的18%，人們預(yù)測，日本將成為世界最大的經(jīng)濟體。而如今，日中兩國GDP分別占全球GDP的8%左右。日本現(xiàn)在的經(jīng)濟規(guī)模與20年前相同，而美國的GDP卻增長了—倍。

    事實上，這位叫多門的洋大人，似乎熱切期盼中國走向日本式覆轍的道路。今天下午，我在和網(wǎng)友聊天的時候，已經(jīng)指出西方列強別拿中國當(dāng)日本。日本和美國房價都有暴跌的歷史，這是中國決策層應(yīng)當(dāng)防范的。當(dāng)前不是促使這種事情發(fā)生，而是要采取措施使得房價硬著陸，防止出現(xiàn)資產(chǎn)價格暴跌引發(fā)經(jīng)濟長期衰退的困局。但也必須承認，中國和日本的條件是不同的，崩盤可能的性較小。

    很多人質(zhì)疑說，現(xiàn)在的調(diào)控政策似乎沒有效果。中國現(xiàn)在的政策，采取了多種措施，金融政策卡脖子，行政政策打擊買賣雙方，增加供給政策倒逼商品房存量，說明中國當(dāng)前的政策非常強悍，甚至比當(dāng)年日本還要猛。事實上，任何時代都有一個難題，這個難題不是一代人能解決的事情，因此，解決高房價問題只能靠時間的積累，特別是等待中國城市化進程接近尾聲的時候，市場就可能長期走向下行通道了，目今很長的一段時間內(nèi)，都很難說房價進入了下行通道。

    人民幣升值在前，房價上漲在后。現(xiàn)在的國際游資，一般只有一個目標(biāo)，就是人民幣資產(chǎn)，其他的都是圍城打援。游資目標(biāo)在房地產(chǎn)，而國際游資背后的政府，目標(biāo)在于通過人民幣升值做空中國制造。

    中國最近一段時間的物價上漲，實質(zhì)上是信貸資本和產(chǎn)業(yè)資本在實業(yè)資本嚴(yán)重過剩情況，進行的成本推動，再加上人民幣的升值，直接導(dǎo)致中國制造成本大幅度上升，居民生活成本上升（這里要注意，資產(chǎn)、資源價格的上漲，是經(jīng)濟過剩的一個畸形表現(xiàn)）。采取緊縮的貨幣政策，不如采取優(yōu)化信貸政策，能夠平抑當(dāng)前的物價上漲。采取緊縮政策，比如加息和上調(diào)準(zhǔn)備金，只能加劇物價上漲，2008年就證明了這一點。但是，如果采取優(yōu)化信貸政策，把信貸貸給真實需要的中小企業(yè)，那么，炒作資本就少了，物價自然就下來了。

    確實，全國至少有幾億人在過去的五年中，卷入了瘋狂的房市之中，無論是農(nóng)村還是城市，房價上漲都對各地人們的生活造成了重大影響，現(xiàn)在是全民談房價的時代。

    最近一個熱門的話題是何開征房產(chǎn)稅，很多人興致勃勃地談，似乎房產(chǎn)稅對于他們來說，是一件好事似得。因為他們認為，反正是落不到我的頭上，但往往是最后轉(zhuǎn)嫁到自己的頭上。土地出讓金就是一例，當(dāng)年很多人認為，土地出讓金是向開發(fā)商征收的，我又不買房，關(guān)我何事，征收的越多越好，現(xiàn)在大家終于明白了，最終的負擔(dān)，還是由最弱者來承擔(dān)。開征房產(chǎn)稅，最多時一時能對房價起到波動，但長期來看并不能真正打壓房價，反而抬高了購房者的成本。房產(chǎn)稅是借助抑制房價的幌子，斂財。一方面，房產(chǎn)稅有違憲的嫌疑，另一方面，中國的財產(chǎn)稅，往往是社會不安的最重要的因素，因此，我們反對征收房產(chǎn)稅。事實上，凡是稅費最終都會轉(zhuǎn)嫁到價格上的。

    一位網(wǎng)友還問到，買房要看準(zhǔn)什么樣的時機出手呢？有什么既定的規(guī)則不?我們認為，當(dāng)市場成交量最為清淡，購房者的砍價的余地最大化時，是買房的最好時機。要買房的時機還要看自己買房的需求，如果是剛性需求，不大存在時機之分，如果是投資，在政策嚴(yán)厲時應(yīng)該是個不錯的時機。

    但是，買房的時機還要看自己買房的需求，如果是剛性需求，不大存在時機之分，如果是投資，在政策嚴(yán)厲時應(yīng)該是個不錯的時機，這里不是鼓勵對抗調(diào)控，而是因為在調(diào)控最為激烈的時候，往往是市場最為恐慌的時候，這與股市相同，這個時候也是買方砍價的最好時機。

    還有位朋友問：為什么房價越加稅反而越搶手呢？如果全國都如此，請問何時會讓房價成為真正投資的產(chǎn)品？如今房價更像是短期投資最佳產(chǎn)品。

    事實上，導(dǎo)致價格上漲因素很多，有時候是貨幣超發(fā)產(chǎn)品相對貶值了，有時候是投資性需求和剛性需求特別強烈，有時候是人民幣升值導(dǎo)致國家投資家“人人都愛人民幣資產(chǎn)” 如此等待，2011年上漲的可能性很大，但是，既然是價格體系，也一定會有回調(diào)和震蕩，這是常態(tài)，但總體上應(yīng)當(dāng)是上行的。

    許多中小城市的房價，目前還是價格洼地，上漲余地很大。有閑散資金完全可以考慮，但不要寄托房價的漲幅與一線大城市的比例。

（來源：搜狐財經(jīng)博客 作者：朱大鳴）

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