搜狐公司品牌活動“搜狐企業(yè)家論壇”2010年會于11月25日在北京隆重召開，論壇由搜狐財經(jīng)發(fā)起，秉承“公益性、公平性、開放性”的原則，為中國企業(yè)家提供一個論道、交流、成長、互助的新媒體傳播平臺。在上午第二場論壇當中，業(yè)界專家學者、企業(yè)家圍繞“走勢趨勢：地產(chǎn)的下一步”這一話題展開探討，以下是搜狐財經(jīng)從現(xiàn)場發(fā)回的報道：

    華遠集團董事長任志強：今年1月10號有一個國十一條，4月17號有個國十條，9月29號有個國五條，這是我們認為出臺的連續(xù)三個房地產(chǎn)調(diào)控政策。我想問問哪個文件上寫著讓房價下降了？別老說讓房價下降，國務院沒提到讓房價下降。所有國務院文件都說的是打擊投資，對開發(fā)商說的增加有效供給。對第三套有些城市出了限定性政策，但沒有一個文件上寫著這個政策是要讓房價下降，文件上寫得很清楚，要遏制部分城市房價上漲過快，只是你漲得慢點就行了，沒有說一定要下降。

　　第二個問題，我也沒覺得什么叫“史上最嚴厲的調(diào)控政策”，最嚴厲政策嚴格說起來2003年123號文件，最后沒執(zhí)行下去。剩下的都是叫增加有效供給，文件上寫得很清楚，那就是鼓勵開發(fā)商多蓋房子。在電視里說壓縮開發(fā)商貸款，去年9.6萬億貸款總額，一個月拿出1600億貸款，今年前十月不到7.5萬億，每個月平均拿1900億貸款，是多了還是少了？明明比去年多了很多，怎么叫打壓開發(fā)商，政府沒說這個話，我覺得新聞媒體最重要是不誤導老百姓，好像國家一出政策就是要把房價打下去，沒這個事，別老誤導老百姓。

　　退回到原來主持人說的一個功能，房子必須回到最初功能，就是馮侖說的孩子只用于生孩子，別的沒用。那就說了一人三平米就夠了。我們1978年3.6平米，人均一張床就夠了，這就是功能。我們很多文件上寫著，很多人討論住房為了民生，為了生活基本需求，基本需求就是再生產(chǎn)的必要條件，能活著就是有再生產(chǎn)的能力了。現(xiàn)在不是這么回事了。你們看看香港，都說香港保障性好，香港的房子有多大，50平米以上占52%，大部分人40平米，是不是我們中國人也愿意住維持再生產(chǎn)僅僅為了居住功能那房子？大家別蓋90、70，都蓋40、50平米就夠了，社會還要不要再發(fā)展？

　　如果現(xiàn)在說限購，那就是把市場取消，按需分配就完了。過去也經(jīng)歷過，一個人只能雇七個工人，超過七個工人，雇八個工人就是犯罪，就是剝削�，F(xiàn)在所有這些政策，最多說朝鮮那邊一打炮，這邊宣布個緊急戒嚴，沒有一個政府把限購令變成長期政策，都寫的12月31號作廢，有些寫的暫定，明明知道是不合理，錯誤的東西，就是一個暫定。管制一下，對不起你們靠邊站一站�，F(xiàn)在領導說了把房價適當壓一壓，其他投資炒房現(xiàn)在靠邊站站，現(xiàn)在沒你什么事，戒嚴了，過兩天你們再來。等領導氣順了，再來，不是很簡單的道理嗎？

　　總不能說市場經(jīng)濟不讓人自由投資，自由選擇，自由買賣。如果一個商品不能自由買賣還能叫商品嗎？只有自由買賣才叫商品。比如過去說吃飯得花糧票，你沒有糧票時候你想買大米不能買那大米，不是商品。我們過去說買自行車要有工業(yè)券，沒有的話有錢也不賣給你。

　　我覺得核心問題得理解清楚，中央政府做這么多調(diào)控到底要干嘛？如果我們現(xiàn)在沒有通脹壓力的話，可能用不著調(diào)控房價。如果我們面臨巨大的通脹壓力的話，可能就得調(diào)控，按不住資產(chǎn)價格那邊通脹就上來了。CPI如果一上去影響的是全國人民，13億人因為CPI上漲的問題受到很大影響。這邊先按著點，非常簡單的事。如果政府根本不想把土地價格壓下去，也別想把價格總量壓下去。

　　建設部公布城鎮(zhèn)私有化86.4%，如果按照國際上計算，農(nóng)村也得計算，農(nóng)村房子都是私有化，我們97點幾，美國60多，包括農(nóng)村住房，小布什在紐約和華盛頓都沒有房子，在所有城市都沒有房子，你能把小布什叫做無房戶嗎？他在農(nóng)村有一個大別墅。我們農(nóng)民工進城的不叫無房戶，80后，90后留在大城市大學生也不叫無房戶，除了中國有戶籍問題，才造成城鄉(xiāng)差別。任何國家沒有這種土地方法，怪政府把戶籍戶口土地問題解決不就完了，那跟房子沒關系。因為我們戶籍制度和土地制度造成的一些認為農(nóng)村有房子不叫房子，農(nóng)村的房子不值錢，為什么？不能轉讓，那你跟國家說去，和我們說不著。

　　目前房地產(chǎn)發(fā)生所有問題都不在房地產(chǎn)本身，而在房地產(chǎn)之外，土地政策和房地產(chǎn)有關系嗎？有關系，和財政問題也有關系，兩種土地，城鄉(xiāng)差別，以及戶籍管制都和開發(fā)商沒什么關系，但是和房地產(chǎn)市場發(fā)展有著密切的關系。

　　最重要是把市場搞清楚，我們要干什么，先搞清楚國家出臺今年所有調(diào)控措施是為了干什么？如果這個沒搞清楚，以為把開發(fā)商打死，以為要把房價跌到零去，除非中國政府不想讓GDP上升了，不想解決兩千萬就業(yè)問題，不想解決中國人民要更加富起來問題才這么干的，別當傻瓜了，把幻想放下去！

（來源：搜狐財經(jīng)）

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