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陳國強：樓市調(diào)控不能簡單以房價作為判斷標(biāo)準(zhǔn)
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2010-12-2 10:31:07
蘭格鋼鐵 |
12月1日，在環(huán)球企業(yè)家年會房地產(chǎn)主題論壇上，房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強表示政府調(diào)控樓市決心之大前所未有，判斷調(diào)控的成效如何，不能簡單以房價作為一個基本的判斷標(biāo)準(zhǔn)。
以下為發(fā)言實錄：
白云峰：我們談到調(diào)控的問題，我們來問一下陳教授，房地產(chǎn)協(xié)會的副會長，也是北大房地產(chǎn)研究所的所長，我們問一個很幼稚的問題，但沒有答案，房地產(chǎn)既然是一個市場，政府過強的干預(yù)算不算干擾市場的行為，這種干擾市場的行為會產(chǎn)生什么后果？您對現(xiàn)在這一輪調(diào)控和下一輪觀望，從個人角度您分享一下？
陳國強：說到樓市調(diào)控，業(yè)內(nèi)有一個說法，十年九空，中國樓市的成長是伴隨著調(diào)控的政策背景，或者說在質(zhì)疑聲中成長起來的，房價也是在調(diào)控中上新的臺階。盡管面對調(diào)控，但是今年房改以后，是名副其實的調(diào)控之年，政府調(diào)控決心之大前所未有。
白云峰：有可持續(xù)嗎？
陳國強：有臨時性的政策，也有長期的政策，剛才說政策的目標(biāo)也多元。過去調(diào)控，有時候是抑制需求，有時候調(diào)控主要是增加供給，今年調(diào)控既打壓需求，也增加供應(yīng)，同時還有調(diào)結(jié)構(gòu)的目的，政策多元也是前所未有。還有一個前所未有，今年這一輪調(diào)控所面對的市場的復(fù)雜程度，調(diào)控的難度同樣前所未有。所以從年初到現(xiàn)在，持續(xù)將近一年了，盡管有這么多前所未有加在一起，但是調(diào)控的效應(yīng)也讓很多人失望，調(diào)控的效應(yīng)還沒有充分顯現(xiàn)。最基本的判斷，大家比較關(guān)心房價，以北京為例，調(diào)控的結(jié)果，房價的回落沒有看到，當(dāng)然成交量有所下滑。我們判斷調(diào)控的成效如何，不能簡單以房價作為一個基本的判斷標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該有更多元的評判標(biāo)準(zhǔn)，成交量情況，土地交易情況，包括市場開發(fā)投資的增長情況，未來住房供應(yīng)模式會不會發(fā)生變化，未來市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)會不會發(fā)生變化，我們開發(fā)企業(yè)，未來企業(yè)戰(zhàn)略會不會發(fā)生變化。
白云峰：陳教授，我也聽過一些專家說過，實際政府控制了土地的供應(yīng)量，從一個角度來講，政府嚴格的控制，控制土地供應(yīng)量以后，勢必這個階段的房子就會越建越少，下一個階段隨著市場供需平衡的出現(xiàn)，又會產(chǎn)生供不應(yīng)求的局面，供不應(yīng)求又會導(dǎo)致房價新一輪暴漲，您作為學(xué)者怎么看待這個觀點？政府到底該不該調(diào)控這個市場，用這么多行政手段呢？
陳國強：現(xiàn)在各方面對調(diào)控當(dāng)中的行政手段比較擔(dān)心，也有一些批評和意見。我個人是這樣看待的，調(diào)控本身應(yīng)該說要區(qū)分不同的領(lǐng)域，比方說針對土地市場，土地是政府控制的，當(dāng)然應(yīng)該運用行政手段。對于保障住房政府應(yīng)該運用行政手段，但對于市場而言，政府運用簡單的行政性的手段可能就不恰當(dāng)了。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
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