旅居地產(chǎn)在中國(guó)是隨著旅游業(yè)和房地產(chǎn)的發(fā)展而出現(xiàn)的。根據(jù)個(gè)人旅游、休閑或者養(yǎng)生的需要，在外地購(gòu)買(mǎi)、每年只是短暫居住的房產(chǎn)，就是旅居地產(chǎn)。一些人買(mǎi)來(lái)自用，但也有相當(dāng)一部分旅居地產(chǎn)是被做投資的。這個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何？據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，中國(guó)旅居地產(chǎn)業(yè)還在發(fā)展初期，規(guī)模比較大，但空置率高，有點(diǎn)虛胖，有泡沫，甚至可以說(shuō)，一半以上是泡沫。很大程度上，旅居地產(chǎn)還停留在炒概念階段，沒(méi)有足夠的軟件和硬件來(lái)支持其發(fā)展。
   

    成功的旅居地產(chǎn)多在大城市
　　全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)陳寶存說(shuō)，旅居地產(chǎn)在中國(guó)大概從20世紀(jì)90年代末開(kāi)始興起，隨著閑暇時(shí)間的增多、可自由支配財(cái)富的增長(zhǎng)、城市化加快引發(fā)的環(huán)境問(wèn)題加劇以及交通的改善而逐步發(fā)展起來(lái)。旅居地產(chǎn)以優(yōu)美的景觀資源為核心，與完善的旅游度假經(jīng)營(yíng)設(shè)施相配套，其價(jià)值不體現(xiàn)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售，而是長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)性收入。
　　在中國(guó)比較成功的旅居地產(chǎn)在北京、上海、深圳、廣州等城市，這些城市從旅游角度來(lái)說(shuō)一年都是旺季，而且整個(gè)城市的特點(diǎn)都非常吸引人。在浙江橫店影視城周邊的旅居地產(chǎn)搞得很火，上海世博會(huì)使世博園周邊的旅居地產(chǎn)又提高了品質(zhì)。北京的亞運(yùn)會(huì)和北京的奧運(yùn)會(huì)都帶火了周邊的旅居地產(chǎn)。
    多數(shù)旅居地產(chǎn)都處于偏僻的郊區(qū)或者風(fēng)景區(qū)，讓人感受遠(yuǎn)離塵囂的寧?kù)o，但因此也缺失了成熟的城市生活氛圍，海南魯能•三亞灣是城市中心旅居地產(chǎn)項(xiàng)目，坐落在海南三亞市中心，具備各種城市配套設(shè)施，所以在提供濱海度假休閑享受的同時(shí)，也能提供各種時(shí)尚生活享受。
    旅居地產(chǎn)的核心是資源，即景觀資源和休閑、養(yǎng)生設(shè)施。這決定了旅居地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)是：規(guī)模大，投資大，建設(shè)周期長(zhǎng)，投資回報(bào)期長(zhǎng)。旅居地產(chǎn)表面上屬于房地產(chǎn)業(yè)，實(shí)際上還是旅游產(chǎn)業(yè)。旅居地產(chǎn)的核心是“旅居”而不是“地產(chǎn)”，其產(chǎn)品形式是“旅游、養(yǎng)生、度假服務(wù)”，而非“房屋供應(yīng)”。
   

    中國(guó)旅居地產(chǎn)空置率高
　　旅居地產(chǎn)項(xiàng)目是否能成功，受制于很多因素，其中有自然條件，比如景觀、氣候、地理位置等，還有人文條件，比如文化背景。此外也受制于社會(huì)發(fā)展的各個(gè)方面方面，比如旅游業(yè)、養(yǎng)老制度、帶薪休假制度。在諸多因素的制約下，中國(guó)的旅居地產(chǎn)還只是在起步階段。
　　很多人都希望擁有度假別墅，他們懷著對(duì)海邊生活的美好期待毫不猶豫地買(mǎi)了海邊的房子。陳寶存說(shuō)，其實(shí)在中國(guó)北方的大部分海邊，適合度假的時(shí)間最多兩個(gè)半月，很多海邊的度假別墅、公寓大部分時(shí)間是空置的。因?yàn)槭褂寐实�，回�?bào)率就低。作為投資，也很難有回報(bào)。在海南、廣西北海的海邊雖然氣候四季適合旅游，但因?yàn)槁糜螛I(yè)的服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，客源也不穩(wěn)定，所以牽累了旅居地產(chǎn)，很多海南、廣西北海的旅居地產(chǎn)空置率也很高。
    中國(guó)的帶薪休假在時(shí)間上比較扎堆，基本在幾個(gè)黃金周和4、5、9、10月份，在一些風(fēng)景名勝地，旅居地產(chǎn)少了，旺季的時(shí)候不夠用，反之，淡季的時(shí)候空置率太高。物業(yè)公司對(duì)此也沒(méi)什么好的解決辦法。
　　養(yǎng)老地產(chǎn)作為旅居地產(chǎn)的一個(gè)類型，在中國(guó)做得也不太成功。北京的東方太陽(yáng)城一類就屬于不太成功的養(yǎng)老地產(chǎn)。中國(guó)老年人手里的錢(qián)本來(lái)就不多，再加上被兒女啃老啃得差不多了，加上通貨膨脹，所以讓他們?nèi)ベI(mǎi)旅居地產(chǎn)養(yǎng)老的可能性就不大，做這個(gè)投資就很難得到回報(bào)。這不能盲目和美國(guó)比，美國(guó)人是越老越有錢(qián)，是有消費(fèi)能力的。
　　陳寶存認(rèn)為，中國(guó)的旅居地產(chǎn)投資大部分是比較盲目的。旅居地產(chǎn)除了與特定的旅游資源、氣候等自然條件有關(guān)，還糾結(jié)了很多其他問(wèn)題。那些影響旅居地產(chǎn)的硬件和軟件不是一天兩天能解決的，旅居地產(chǎn)發(fā)展過(guò)快，就會(huì)出現(xiàn)泡沫。去年爆炒海南房地產(chǎn)，當(dāng)?shù)芈镁拥禺a(chǎn)的硬件不斷提高，投資更大，泡沫就更大了。
  

    不可能大規(guī)模推廣旅居地產(chǎn)
　　旅居地產(chǎn)空置率如何解決？提高地產(chǎn)的旅游和其他利用價(jià)值，提高使用率是關(guān)鍵。陳保存說(shuō)，現(xiàn)在中國(guó)海邊的旅居地產(chǎn)扎堆的地方也在想辦法增加這些地方冬天的魅力，吸引人們?nèi)プ�。�?guó)外解決淡旺季問(wèn)題靠的是開(kāi)發(fā)新的旅游項(xiàng)目，西方人對(duì)旅游的理解就是一種體驗(yàn)，一種歷險(xiǎn)，所以通過(guò)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)出和旅游資源本身關(guān)系不大的項(xiàng)目來(lái)增加旅游的魅力。因此，在地中海沿岸、澳大利亞的黃金海岸、關(guān)島、夏威夷和美國(guó)西部比較成熟的旅居地產(chǎn)沒(méi)有明顯的淡旺季。
　　對(duì)于旅居地產(chǎn)的發(fā)展前景，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所教授李景國(guó)認(rèn)為，把旅居地買(mǎi)來(lái)自用或者作為投資的人應(yīng)該是高收入人群，滿足了先富起來(lái)的人的一種物質(zhì)上和心理上的需要。但目前中國(guó)絕大多數(shù)人沒(méi)有這個(gè)能力，在中國(guó)不太可能大規(guī)模推廣旅居地產(chǎn)，在目前建設(shè)用地這樣緊張的情況下，在各地紛紛出臺(tái)限購(gòu)政策的情況下，除非人口萎縮，地產(chǎn)資源價(jià)格下降，才有可能，目前看來(lái)可能性不大。

（來(lái)源：搜狐財(cái)經(jīng)博客 作者：陳寶存）

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