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高和商業(yè)地產(chǎn)基金收購(gòu)金澳國(guó)際
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2010-11-23 9:15:22
蘭格鋼鐵 |
地產(chǎn)資金“避宅就商”，2010年北京最大寫(xiě)字樓整購(gòu)11月22日簽約
商報(bào)訊(記者賴大臣)在住宅市場(chǎng)因調(diào)控而陷入低潮時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻暗流涌動(dòng)。
22日，高和商業(yè)地產(chǎn)基金收購(gòu)了位于北三環(huán)的金澳國(guó)際大廈寫(xiě)字樓部分，總面積為6萬(wàn)平方米，但雙方并未透露具體的成交金額。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)此次收購(gòu)單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上，整購(gòu)價(jià)格超過(guò)了18億元，是今年最大的寫(xiě)字樓收購(gòu)案，完成后該項(xiàng)目將采取散售的方式。
據(jù)公開(kāi)信息顯示，金澳國(guó)際由大型央企上市公司中冶置業(yè)完成開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目總體建筑面積14萬(wàn)平方米，其中包括酒店式公寓5萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓類(lèi)物業(yè)約6萬(wàn)平方米以及2萬(wàn)平方米左右的主體商業(yè)。
進(jìn)入今年三季度以來(lái)，由于住宅市場(chǎng)頻繁受到政策調(diào)控，未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期不斷加強(qiáng)，房地產(chǎn)企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資勢(shì)頭開(kāi)始加快。今年10月15日，一直做住宅項(xiàng)目的地產(chǎn)老大萬(wàn)科開(kāi)始轉(zhuǎn)型，在北京以11.5億元的價(jià)格收購(gòu)了贏嘉中心，同時(shí)開(kāi)始在全國(guó)各地購(gòu)入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，累計(jì)投資金額達(dá)到了260億元；同時(shí)近年來(lái)在北京少有大動(dòng)作的合生創(chuàng)展，近日也在馬駒橋投下了69億元，收購(gòu)了38棟商業(yè)項(xiàng)目。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在人民幣匯率上升，以及中美利差加大等綜合因素影響下，至少超過(guò)6000億美元的熱錢(qián)正在加速進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。在住宅嚴(yán)格限制外資購(gòu)買(mǎi)的背景下，受限較寬的商業(yè)地產(chǎn)是外資最好的投資出口。
此外，可能進(jìn)一步提高商業(yè)地產(chǎn)投資熱度的一股勢(shì)力則是高達(dá)4000億元以上的保險(xiǎn)資金。為了提高保險(xiǎn)資金的投資效率，保監(jiān)會(huì)已經(jīng)悄然放松了保險(xiǎn)投資不動(dòng)產(chǎn)的限制，將保險(xiǎn)資金投資比例由總資產(chǎn)5%提升至10%，這意味著險(xiǎn)資將至少購(gòu)買(mǎi)北京、上海數(shù)十座高檔寫(xiě)字樓。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
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