提要：隨著9月底以來一系列調控新措施的出臺,原本被寄予厚望的10月樓市開始降溫。根據國家統計局數據,1-10月,房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源56923億元,同比增長32.0%,增幅較1-9月降低0.5個百分點�！霸诜科筚Y金面整體趨緊的趨勢下,應該警惕熱錢趁機涌入樓市,推高資產價格。
隨著9月底以來一系列調控新措施的出臺,原本被寄予厚望的10月樓市開始降溫。10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點。與此同時,10月份的商品房銷售也呈現低迷的局面,當月全國商品房銷售面積環(huán)比9月份大幅下降11.2%,銷售金額下降7.7%。與“金九”樓市相比,“銀十”的成色明顯不足。
“首套房首付提高及購房優(yōu)惠的逐步取消,導致房源成交類型逐漸趨向中端市場,改善性需求占比隨之上漲,使得房價依然保持了慣性上漲的趨勢�！北本┲性康禺a三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示。
盡管10月相比9月在成交量上出現了明顯的回落,但70個大中城市當中依舊有將近60個城市出現了房價環(huán)比上漲的情況。
張大偉表示,在日趨嚴厲的調控政策之下,目前依然入市的購房者以及很多持房惜售的房主都有抵御通脹的考慮,房地產的避險功能成為支撐價格繼續(xù)上行的重要因素。
同時,從北京等一線城市10月房地產成交的具體情況來看,高端物業(yè)的成交量漲幅明顯低于其他類型的物業(yè),這對成交均價形成了打壓。隨著各地限購令的不斷出臺,投資需求明顯萎縮,這也將繼續(xù)影響素有“投資風向標”之稱的高端物業(yè)的成交,從而導致市場整體成交價格的走低�！邦A計11月開始,房價將進入下調通道�！睆埓髠ケ硎尽�
隨著調控的逐漸深入,尤其是部分地區(qū)陸續(xù)出臺嚴管房地產預售資金的措施,使得本已趨緊的開發(fā)企業(yè)資金面面臨著進一步緊縮的憂慮。
根據國家統計局數據,1-10月,房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源56923億元,同比增長32.0%,增幅較1-9月降低0.5個百分點。自1-2月增幅觸頂之后,已是連續(xù)第8個月回落。業(yè)內人士分析認為,隨著政策的趨緊,接下來開發(fā)企業(yè)的資金來源增幅將持續(xù)收窄,開發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張逐漸演變,未來開發(fā)商增加促銷行動的可能性會很大。
從月度情況來看,10月份房地產開發(fā)企業(yè)資金來源為6419億元,比9月份增加4.5%,增幅較上月降低7.4個百分點。專家表示,雖然總體而言,當前開發(fā)企業(yè)資金面仍處于近幾年來的偏寬松狀態(tài),但隨著銷售資金回籠不利和外部融資緊縮,預計未來半年資金來源總體呈減少趨勢。
除此之外,特別需要注意的是,在房地產企業(yè)本年資金來源中,1-10月利用外資的增幅高達43.3%,增幅大大高于前三季度26.0%和1-8月的23.9%的增幅。10月一個月增加的外資高達87億元,占到前10個月利用外資總和的16%以上。
上海易居房地產綜合研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,利用外資金額的突然增大既有部分企業(yè)的外資債務,也在一定程度上反映出在人民幣升值的大環(huán)境下,外資進入中國樓市的現實。“在房企資金面整體趨緊的趨勢下,應該警惕熱錢趁機涌入樓市,推高資產價格�！� |
