針對一些房產(chǎn)中介的不規(guī)范做法，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)官員昨日透露，該部下周將討論“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法”，此辦法并將很快公布。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)將備案管理

　　“我有朋友到新西蘭做(房地產(chǎn))經(jīng)紀(jì)，沒有人用違法違規(guī)的手段，去賺取蠅頭小利；在中國，為什么會敢？就是缺少一種制度性的約束。

　　為改變行業(yè)規(guī)范缺失現(xiàn)狀，沈建忠透露，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將在下周會議上，專門討論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理辦法，并將很快公布。

　　沈建忠介紹，該管理辦法將涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、機構(gòu)以及活動，違規(guī)行為監(jiān)管、資金監(jiān)管等方面。沈建忠認(rèn)為，制度的建立能夠使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，按照規(guī)則去規(guī)范操作和運行。

　　對于辦法中的管理制度構(gòu)架，沈建忠介紹，首先是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的人員管理問題，要有(準(zhǔn)入)考試，要有備案等制度。

　　今年年會上透露的數(shù)字顯示，目前全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)已達100萬 人。沈建忠說，其中真正具有(資質(zhì))證書的只有幾萬 人。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)須盡告知義務(wù)

　　所售房屋是兇宅，不告訴購房者，有些中介故意隱瞞……對于這些行為，沈建忠說，管理辦法中也將有所規(guī)范。

　　沈建忠說，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員有告知義務(wù)，此方面告知制度將明確。比如，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策、限購令等，以防因此導(dǎo)致的糾紛。同時，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營場所公示執(zhí)照、收費項目、合同內(nèi)容等，經(jīng)紀(jì)傭金也要明碼標(biāo)價。

　　另據(jù)透露，針對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)租房后群租給多人的行為，管理辦法中可能有相關(guān)規(guī)范性內(nèi)容。

　　■相關(guān)新聞

　　評估價征稅獲得肯定

　　本報訊 (記者吳鵬)有些購房者為了少上稅，合同上的價款比實際成交價低了很多。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠昨天指出，這種“陰陽合同”不僅是偷稅行為，還導(dǎo)致很多地區(qū)二手房成交價統(tǒng)計上出現(xiàn)誤差，必須制止。

　　據(jù)媒體報道，深圳有望11月推行二手房買賣按評估價征稅，據(jù)稱是為抑制“陰陽合同”。

　　有專家認(rèn)為，這將在短期內(nèi)增加買房者成本，因為征稅多由買方負(fù)擔(dān)。

　　沈建忠肯定了這一即將實施的做法。

　　他說，簽訂“陰陽合同”是偷稅漏稅行為，需用輔助方法禁止，包括評估價格征稅。

　　延伸閱讀：不堪中介電話"轟炸" 房東忍無可忍起 訴索賠1元

　　市民王先生在網(wǎng)上發(fā)帖欲出租房屋，中介公司業(yè)務(wù)員得此消息后蜂擁而至，熱情地為王先生“牽線搭橋”，更有甚者還向王先生推銷起了投資房源。王先生不堪忍受電話騷擾，一紙訴狀將中介公司告上法院，索賠1元精神損失費。昨天，浦東法院周浦法庭開庭審理此案。

　　發(fā)帖出租房屋引來麻煩

　　王先生說，今年5月下旬他在趕集網(wǎng)上發(fā)布了一則房屋出租帖子，欲將自己在彭浦新村的一套兩室戶房屋出租一半，為方便聯(lián)系，他留下了自己的一個手機號碼。誰料想，這一舉動卻引來了日后持續(xù)不斷的電話轟炸。發(fā)帖后的第二天，王先生便開始陸續(xù)接到滬上同一家知名地產(chǎn)中介的電話，而讓王先生覺得奇怪的是，他們多是推銷其他地區(qū)的房源和商鋪�！拔沂且�把房子出租出去，又不是要投資買房。”王先生對這些電話的用意表達了反感。

　　而王先生怎么也沒想到，接下去的事態(tài)發(fā)展令其陷入了痛苦之中。沒過幾天，這家中介公司的全市其他分店業(yè)務(wù)員也紛紛打去電話推銷房源，其間還經(jīng)常發(fā)去短信告知有各種房產(chǎn)投資的機會，且侵?jǐn)_跨度從早上7點到夜間22點，每天的電話有數(shù)十個，據(jù)王先生估算，其中最多的一次一天接到了三、四十個電話。“太氣人了，其中有一天一名姓萬的業(yè)務(wù)員自稱有租客要看房，為此我特地請假在家，誰知從早上9點一直等到晚上22點，這名業(yè)務(wù)員最終帶來的不是租客，而是他們公司的一名商鋪推銷員�！蓖跸壬�說，“我當(dāng)時忍無可忍當(dāng)即把他們趕出家門�！�

　　疑中介生意難做電話不斷

　　由于侵?jǐn)_電話一直不停，王先生不得已將這些電話號碼全部放入手機黑名單中，“但中介公司固定電話號碼實在太多，把我手機黑名單都列爆了�！蓖跸壬鸁o奈之下，遂向該中介公司討要說法�！皩Ψ揭幻�自稱負(fù)責(zé)人的男子出面回復(fù)了我的投訴，他堅稱公司沒有讓業(yè)務(wù)員打過推銷電話，說公司對員工亂打騷擾電話接到投訴后是會嚴(yán)厲處罰的，所以員工不敢亂打，還說不排除有其他公司業(yè)務(wù)員冒名他們損害其聲譽�！蓖跸壬�投訴無果后，最終毅然決定尋求司法途經(jīng)。

　　對于中介頻頻電話騷擾的行為，王先生做了一番調(diào)查，并得出了結(jié)論。他認(rèn)為，這與當(dāng)前房產(chǎn)中介生意難做、業(yè)務(wù)員銷售指標(biāo)壓力大有關(guān)。據(jù)王先生了解，有的中介公司給業(yè)務(wù)員下達每天打50個電話找客戶的指標(biāo)，如每月打不滿1500個電話，每個電話要罰5元；同時，每天還要陪客人看一次房，每周看不滿6次又要被罰10元錢／次。當(dāng)完成這些硬指標(biāo)后，他們才能拿到1200至1300元底薪。

　　中介公司稱是常規(guī)營銷

　　法庭上，中介公司對王先生的說法予以反駁。中介公司表示，公司從來沒有要求員工必須“每天打滿50個電話，每月打滿1500個電話”。但也承認(rèn)的確可能存在個別分行業(yè)務(wù)員為達到更高的成交業(yè)績而增加電話次數(shù)，但是這絕對不是針對同一客戶的，而是一種常規(guī)的營銷方式。該公司稱，他們并不認(rèn)同王先生所稱的騷擾電話一說，他們是在合法合理的經(jīng)營，聯(lián)絡(luò)客戶、房東，傳遞市場資訊，并未惡意騷擾客戶。但是，從另一個角度來看，此事件的發(fā)生對公司確實是一個很好的警示。作為一家注重品牌形象和聲譽的中介代理機構(gòu)，該事件發(fā)生后公司也深刻地檢討企業(yè)在公司制度執(zhí)行管理上仍然存在一定的疏忽，應(yīng)該引以為戒。

　　這家中介公司還指出，王先生要求掛牌出租的物業(yè)租金為800元／月，如果公司成功促成租賃，也僅能收取280元的傭金，但是他們并未因為標(biāo)的低而區(qū)別對待，依然利用公司平臺網(wǎng)絡(luò)為促成交易而聯(lián)系王先生，所以才會出現(xiàn)多家分行與他聯(lián)系業(yè)務(wù)的情況。因此，對于王先生所稱的“電話騷擾”一事，中介公司并不認(rèn)可。 （新京報）