隨著“限購令”、“加息”政策的出臺，“房價”再一次成為敏感詞。摩天外墻涂料指出，房價調控政策頻頻出臺是一個積極的信號，但對于政府和老百姓而言都存在房價盲點，如何直接、有效控制建房成本，成為當務之急。除卻政府的宏觀調控，控制外墻裝飾材料成本，就是最有效的切入點之一。
9月份“限購令”的出臺讓很多人失望，但讓也讓更多的人看到希望。從現實的角度來看，限購令的作用非常有限，出臺限購令的出臺目的是遏制投機性炒房，但一些剛需族的需求也因之“被遏制”了，限制的是需求，但如果不從根本上改變供求關系，打開“限購令”的閘門，市場未必不會反彈。
不過“限購令”給出了一個積極的信息，即政府在房價調控上的積極作為，央行加息正是政府積極出臺調控政策的表現。此次加息對當前處于調控敏感期的房地產市場影響也同樣重大，潘石屹也表示用加息的方法抑制房價要比限購來得好。以此同時，加息也影響了購房者腳步，據一份調查顯示有六成網友認為加息能影響房價，而半數網友認為，自己因加息而推遲購房計劃。
專家認為，要打碎房價泡沫只能靠加息，并且房地產調控政策還將源源不斷。對于政府而言不僅僅需要從宏觀調控層面，宏觀層面的調控往往存在盲點，老百姓同樣存在房價盲點，我們先看一組官方信息：
“建筑業(yè)將以年12%的速度增長。各種裝飾裝修材料的發(fā)展也將大大促進我國建筑涂料的發(fā)展。據有關資料表明，現有建筑裝飾消費水平比前10年提高了約20%，目前建筑裝飾費用已占工程造價的30%-40%，較高級的建筑裝飾已占工程造價的50%，甚至更高比例�！边@組信息一方面說明我國建筑裝飾裝修行業(yè)進入了發(fā)展的黃金期，另一方面比例的惡性飆升，也值得我們警醒，政策上也要所有遏制。
房價的“價”有太多因素，除了政府宏觀調控房價外，從微觀調控政策入手，調控“房價盲點”，從而推動房價下降的多米諾骨牌。摩天外墻涂料李工程師指出，在建筑裝飾費用里，外墻裝飾材料占據較大的費用比例，控制外墻裝飾材料成為影響房價的有效切入點，同步也會推動其它建筑成本革命。
摩天外墻涂料：控制建筑成本，營造理性“成本體系”
對于消費者而言，更關心的是房子內部的裝飾，房子的外墻裝飾完全是陌生的領域，決定使用什么外墻裝飾材料，由規(guī)劃部門和房地產商決定。在這種情況下，外墻裝飾材料的貓膩和建筑成本的無形增長由購房者買單，這可以說是房價的潛規(guī)則。
如果說這是房價盲點，不如說購房者沒有知情權。外墻裝修材料的應用里有很多陷阱，比如裝修材料不注明品牌，只籠統(tǒng)說“高級”、“高檔”、“進口”、“合資”產品，這里面有多少利潤，叫一個平頭百姓從哪得知內幕，毫不知情的情況下一年工作、加班，做生意的血汗錢就給了“房價”。外墻裝飾材料同樣如此，某些開發(fā)商熱衷于“高檔”的材料同樣是這樣的道理。諸多此類的成本差價誰買單呢？當然還是購房者!
筆者從摩天外墻涂料得到了一組簡單的數據，看看如果使用外墻涂料的話，它與其他裝飾材料的成本差價大致是多少：
外墻涂料與剛性裝飾在造價上有極大的差距。一等品外墻乳膠漆市場包工包料報價約25元左右，而鋼掛大理石、玻璃幕墻要達到400~500元/m2，是涂料裝飾的近20倍。若以一座20層樓計算，外墻面積約8000m2，如果用大理石造價達400萬元，涂料僅需20萬元，如此巨大的差價是行外人難以想象的。
此外還有另外幾筆費用，我們依次算算，一窺究竟。大理石、玻璃幕墻、墻面磚還有其他剛性外墻裝飾材料，相比外墻涂料，施工周期長，費用極高。而外墻涂料施工非常便捷，一般的10萬m2左右的外墻涂裝，正常情況一個月可以完成，而同樣的剛性裝修往往需半年以上。工序繁雜，施工費用加上施工周期長，人工費往往是外墻涂料裝修的10倍。
買了房后，過幾年外墻需要翻新，這筆費用一般是從業(yè)主所交的房屋維修資金里拿出來，或者由業(yè)主自己另外掏錢出來重新翻新，這里的成本該不該計算在“房價”內還需要討論，不過錢是掏定了。
對房價成本的知情，控制建筑成本，營造理性的房價“成本體系”，才是推動房價回落的根本要素。
外墻涂料行業(yè)的發(fā)展與政府政策的支持
從上文不難看出外墻涂料在成本上的優(yōu)勢，近幾年國內本土的外墻涂料產品品質得到長遠的發(fā)展，作為專注外墻涂料15年的摩天外墻涂料，更是融合了“中國傳統(tǒng)文化、傳統(tǒng)顏料和西方先進的生產技術”，生產出具有中國特色的外墻涂料，引起業(yè)界和社會各界的高度關注。除卻外墻涂料產品品質外，摩天外墻涂料更關注產品的環(huán)保性能，致力于推廣水性乳膠外墻涂料，外墻涂料除了裝飾、強化建筑外墻，環(huán)保型的外墻涂料低排放、低污染、低碳，不會給大環(huán)境造成生態(tài)上的影響。摩天外墻涂料的系列產品早在2000年就已通過中國環(huán)境標志產品，即“十環(huán)認證”，并通過ISO14001國際環(huán)境管理體系認證，是真正雙綠色產品。對人和環(huán)境不會造成任何危害。在防水、防霉以及耐候性方面，摩天外墻涂料品質也同樣領先于行業(yè)品質。
作為外墻涂料的領軍者，摩天外墻涂料見證了中國外墻涂料行業(yè)的發(fā)展歷程，同時積極開拓外墻涂料這一細分市場，引領外墻涂料行業(yè)的前行。品牌信賴，高性價比的環(huán)保型外墻涂料，勢必成為左右房價成本的重要因素。
此外，近些年政府也推出一系列政策扶持外墻涂料行業(yè)的發(fā)展。在中華人民共和國建設部《關于加強建筑涂料生產與應用管理工作的意見》中明文規(guī)定：各地相關行政主管部門可根據需要制定城市中主要公共建筑、工業(yè)建筑、住宅小區(qū)以及景觀道路兩側的建筑物外立面每隔幾年用建筑涂料進行粉飾的政策規(guī)定。逐步限制能耗大、安全性差和污染環(huán)境的外墻裝飾材料，優(yōu)先使用高性能外墻涂料。提倡在住宅、工業(yè)建筑、公共建筑及構筑物等裝修工程中應用建筑涂料，多層住宅及一般工業(yè)建筑和公共建筑的外墻裝飾宜使用壽命期5年以上的建筑涂料，高層建筑宜使用壽命期10年以上的建筑涂料。制定淘汰落后產品、推廣應用高性能環(huán)保型建筑涂料的政策措施。
在國家“十二五”計劃中，也確認了以“節(jié)能環(huán)保”為核心，重點推廣高效節(jié)能技術產品。政府也希望高性能的外墻涂料取代能耗大，污染環(huán)境，安全性差的外墻裝飾材料，并降低建筑成本。環(huán)保的水性外墻涂料勢必將得到政策上的最大的關注和扶持。
從某種程度而言，政府對建筑成本的控制已有所作為，但老話重提，一方面扶持低成本、節(jié)能環(huán)保、高質外墻涂料的發(fā)展，控制建筑成本，另一方面還是需要大眾充分行使知情權，打開房價盲點，在政府房價調控政策下，全面、有效的控制、降低房價。 |
