住建部昨日發(fā)布通知稱，個人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個百分點至1.91%；貸款利率五年期以下(含五年)上調(diào)0.17個百分點至3.50%，五年期以上上調(diào)0.18個百分點至4.05%。分析指出，調(diào)整后的公積金貸款與商業(yè)貸款的利差優(yōu)勢進一步擴大，購房者或?qū)⒏噙x擇公積金貸款。
“盡管公積金和商業(yè)貸款一樣上調(diào)了貸款利率，但兩者的基準利率差由原來的2.07拉大到現(xiàn)在的2.09，而且目前公積金針對第一套房依然執(zhí)行首付兩成的優(yōu)惠，即使是第二套房也能夠按照一套房的公積金利率。相比商業(yè)貸款，公積金將節(jié)省291350元的利息。”北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉預計購房者將更多選擇公積金貸款。
按照20年期80萬元貸款(公積金貸款最高額度、基準利率)計算，公積金貸款月還款額由加息前的4793.2元上漲至4868.95元，增加75.75元；而商業(yè)貸款由之前的5703.8元上漲至5796.25元，增加92.45元。相比商業(yè)貸款，公積金貸款20年節(jié)省利息也由加息前的21.85萬元上漲至22.26萬元。
而我愛我家企劃副總裁胡景暉則認為，公積金及商業(yè)貸款利率的相繼提高，在限制不合理購房需求的同時，也抬高了自住型購房需求的購房門檻。據(jù)我愛我家提供給記者的統(tǒng)計，二手房市場上大約有22%的購房者選擇通過公積金貸款購房，而且這部分人群基本上都是自住型購房者，公積金貸款利率的提高使得部分資金實力不強、購房意愿不十分強烈的購房者延緩購房，購房需求將進一步萎縮。
另外，記者從北京市住房公積金管理中心了解到，北京市公積金貸款的調(diào)整政策與住建部公布的文件同步，將于今日公布具體執(zhí)行細則。(北京商報) |
