最近，地方政府救樓市之風(fēng)愈演愈烈。
    2008年10月14日，杭州市政府出臺(tái)了《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，其中包括購(gòu)房入戶實(shí)施范圍擴(kuò)展至老城區(qū)、政府給予個(gè)人買房一定的稅繳補(bǔ)貼、放寬房企受讓及開發(fā)期限等系列措施。同日，上海市再次調(diào)整住房公積金貸款額度上限：自即日起，對(duì)第一次購(gòu)買自住住房且有2個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭的補(bǔ)充住房公積金貸款的額度上限從10萬(wàn)元調(diào)整為20萬(wàn)元。
    地方政府救市從西部的重慶、西安開始，延伸到中部的長(zhǎng)沙、武漢，再發(fā)展到東南沿海的福州、廈門，而今，又蔓延到了南京、杭州和上海，如果聽任地方救樓市舉措蔓延，中央此前出臺(tái)的多個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控政策將被徹底架空。中央從2005年至今的房地產(chǎn)調(diào)控政策，屢屢因既得利益集團(tuán)的抵制而遭化解，最終失信于民。倘若地方政府帶頭對(duì)抗中央，不僅惡化住房民生，使民眾心寒，亦會(huì)使中央權(quán)威遭到無(wú)情削弱。
    受次債危機(jī)影響，當(dāng)今世界，無(wú)論是歐洲各國(guó)、美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，還是越南、泰國(guó)等發(fā)展中國(guó)家，房?jī)r(jià)都處在下跌軌道中，這是大趨勢(shì)使然，是不可抗拒的。而根據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至目前，中國(guó)的房?jī)r(jià)，除了深圳、廣州等為數(shù)不多的地區(qū)，大部分地方同比仍在上漲，只是漲幅趨緩了一些、成交量下降了一些而已，在這種情況下，地方政府去救樓市，力阻房?jī)r(jià)的自然調(diào)整，乃是一場(chǎng)逆經(jīng)濟(jì)規(guī)律行事的鬧劇。
    地方政府救市將會(huì)導(dǎo)致災(zāi)難性的后果。
    首先，就是為熱錢抽逃提供天然良機(jī)。目前，隨著次債危機(jī)的惡化，全球流動(dòng)性緊縮加劇，資金急切地從高估值、泡沫比較嚴(yán)重的資產(chǎn)中撤離。盤踞在我國(guó)樓市中，已經(jīng)獲利豐厚的熱錢，亟需高位撤離。我國(guó)樓市，是世界上泡沫最嚴(yán)重的樓市。聯(lián)合國(guó)和世界銀行所認(rèn)為的房?jī)r(jià)收入比在3倍到6倍是合理水平，超過(guò)6倍房?jī)r(jià)就是太高了。而北京四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)收入比是27.8倍。這種情況在我國(guó)非常普遍。9月24日，中國(guó)人保資產(chǎn)管理公司發(fā)布報(bào)告斷言：國(guó)內(nèi)住宅價(jià)格會(huì)一跌10年，縮水50%是完全可能的。我今年年初也撰文指出：中國(guó)許多地方的房?jī)r(jià)就相當(dāng)于股市6000點(diǎn)時(shí)的位置，高處不勝寒。地方政府救樓市正好幫了熱錢的大忙，而熱錢一旦撤離，中國(guó)房?jī)r(jià)將陷于萬(wàn)劫不復(fù)的深淵。
    地方政府的一些救市政策有明顯的拉升房?jī)r(jià)，損害本地居民利益的嫌疑。比如，深圳市政府部門緊急叫停開發(fā)商向購(gòu)房者部分補(bǔ)差價(jià)，是越權(quán)亂作為之舉，容易損害購(gòu)房者的利益。再比如，杭州等地出臺(tái)的購(gòu)房入戶政策，等于向全國(guó)的購(gòu)房者發(fā)起了集結(jié)號(hào)，這不僅會(huì)使其他競(jìng)爭(zhēng)力較弱城市的購(gòu)買力分流，導(dǎo)致其房?jī)r(jià)更深幅的調(diào)整，使資源配置更加失衡，而且，容易推高本地房?jī)r(jià)，惡化民生。這種為了自身利益，不顧大局，不惜損害轄區(qū)居民利益的做法，違背了身為人民公仆應(yīng)該造福一方民眾的為官宗旨，是對(duì)胡總書記倡導(dǎo)的科學(xué)發(fā)展觀的背離，應(yīng)該受到譴責(zé)和懲處。
    作為購(gòu)房者，應(yīng)該理性面對(duì)地方政府的救市之舉，不要因?yàn)橐稽c(diǎn)蠅頭小利就上當(dāng)受騙，甘愿接受開發(fā)商等既得利益集團(tuán)的盤剝。比如，一些地方對(duì)購(gòu)房者提供1%的財(cái)政補(bǔ)貼，這種補(bǔ)貼與房?jī)r(jià)即將到來(lái)的深幅調(diào)整相比，實(shí)在是微不足道，廣州、深圳的房?jī)r(jià)在泡沫破滅后走出的慘烈跌勢(shì)行情，已經(jīng)為中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)描繪出了一個(gè)清晰的路線，購(gòu)房者應(yīng)該權(quán)衡利弊，持幣觀望，等房?jī)r(jià)調(diào)整動(dòng)能充分釋放后買便宜房，而不是高位買套。中國(guó)樓市累積數(shù)年的泡沫，一旦破滅，想購(gòu)房者有的是機(jī)會(huì)。記�。旱乳_發(fā)商等既得利益主體如喪考妣時(shí)再入市，不要在他們依然很囂張時(shí)跳入圈套。
    受次債危機(jī)惡化的影響，泡沫嚴(yán)重的中國(guó)房?jī)r(jià)必然下跌。試圖阻止房?jī)r(jià)的下跌趨勢(shì)如同螳臂當(dāng)車那樣滑稽可笑，那種試圖通過(guò)出臺(tái)政策救樓市，推高房?jī)r(jià)、惡化民生，以堆積自身政績(jī)的企圖，其實(shí)是很難得逞的，最終，只能淪為一場(chǎng)草草收?qǐng)龅聂[劇。

（來(lái)源：凱迪網(wǎng)絡(luò) 作者：時(shí)寒冰）

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